Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, das sich in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Stadtteils Leipzig Reudnitz-Thonberg befindet. Die Wohnungen sind überwiegend im WG-Konzept vermietet und erfreuen sich dank der Nähe zur Universität Leipzig und zum Stadtzentrum einer hohen und stabilen Nachfrage.
Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet neben dem Wohngebäude einen Hofbereich mit Carport, der seit rund vier Jahren als geschützter Fahrradstellplatz genutzt wird – ein wertvolles Extra für die urbane Mieterschaft.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 umfassend saniert. Dabei wurden die Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen erneuert, das Dach inklusive Dachgeschossausbau umgesetzt und das gesamte Gebäude auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Weitere Modernisierungen folgten:
2012: Anbau von 8 Balkonen, die vielen Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen.
2014: Erneuerung der Heizungsanlage auf den neuesten Stand der Technik.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein attraktives, langfristig gesichertes Vermietungskonzept.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
14 Wohneinheiten, überwiegend WG-geeignet
Ca. 400 m² Grundstücksfläche
Balkone an 8 Wohnungen (Anbau 2012)
Hofbereich mit Carport als Fahrradstellplatz
Komplettsanierung 1994 (Heizung, Sanitär, Elektro, Dach, DG-Ausbau)
Heizungsanlage erneuert 2014
Ruhige Wohnlage, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt
Lage
Reudnitz-Thonberg hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs entwickelt. Die Kombination aus zentraler Lage – nur etwa 2 km bis zum Stadtzentrum – und ruhigem, grünen Wohnumfeld macht das Viertel besonders attraktiv. Dank der Nähe zur Universität, zum Klinikum St. Georg und zur Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) besteht eine konstant hohe Nachfrage bei Studenten und jungen Berufstätigen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ÖPNV-Anbindungen befinden sich in fußläufiger Reichweite.
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit, langfristiger Perspektive und Lagevorteilen, die besonders bei Studenten und jungen Mietern gefragt sind.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
98,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
