4-Zimmer-Wohnung im Denkmalobjekt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	519
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	04299
City	Leipzig / Stötteritz
Country	Germany
Living area	64 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	4
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Purchase price	272.000 €
External commission	3,57
Currency	€

PropNo	519	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	04299
City	Leipzig / Stötteritz	Country	Germany
Living area	64 sqm	Number of rooms	4
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	4
Elevator	No lift	Cable Sat TV	Yes
Purchase price	272.000 €	External commission	3,57
Currency	€

Real estate details

Description

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wird aktuell umfassend saniert (Fertigstellung 2025) und vereint historischen Altbaucharme mit modernster Ausstattung. Durch die hochwertige Sanierung profitieren Käufer von steuerlichen Vorteilen der Denkmal-Afa.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Aufteilung hervorragend für Wohngemeinschaften geeignet und stellt damit eine attraktive Anlageimmobilie dar.

Eckdaten

Wohnfläche: 64,5 m²

Zimmer: 4

Etage: nach Vereinbarung (Sanierung in Arbeit)

Baujahr: 1900

Sanierung: 2025 (Erstbezug nach Kernsanierung)

Bauzustand: Denkmal, hochwertig modernisiert

Nutzung: Kapitalanlage (WG-geeignet)

Die Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Rendite bei gleichzeitig hoher Nachfrage im Leipziger Mietmarkt. Durch die Kernsanierung und den Denkmalschutzcharakter ist die Immobilie nicht nur wertstabil, sondern auch steuerlich attraktiv.

Equipment/Features

Erstbezug nach Kernsanierung

Hochwertige Bodenbeläge & moderne Bäder

Neue Haustechnik, energieeffizient

Denkmalgeschütztes Haus mit Stuckelementen & Altbaucharme

Kellerabteil

Location

Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtteil Stötteritz, angrenzend an Probstheida. Das Viertel gilt als beliebte Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 15 Min. per ÖPNV). In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Parks. Durch die Nähe zu Hochschulen und Kliniken ist der Standort für Studenten und Berufstätige gleichermaßen attraktiv.

Miscellaneous

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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