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Scheda dati

Num. imm.	561
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale
CAP	04315
Città	Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld
Paese	Germania
Superficie abitabile	800 m²
Superficie territoriale	500 m²
Locali	18
Bagni	10
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Numero di livelli	4
TV satellitare	Sì
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	1.750.000 €
Commissione d’agenzia	3
Valuta	€

Num. imm.	561	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale	CAP	04315
Città	Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld	Paese	Germania
Superficie abitabile	800 m²	Superficie territoriale	500 m²
Locali	18	Bagni	10
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Numero di livelli	4	TV satellitare	Sì
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	1.750.000 €
Commissione d’agenzia	3	Valuta	€

Dettagli immobile

Descrizione

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten und Aufzug – Attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Zustand

Dieses im Jahr 1996 erbaute und 2017 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine nachhaltige Mieterstruktur, eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 85.200 € sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 800 m² Wohnfläche verteilen sich 25 Wohneinheiten, die sich jeweils durch eigene Bäder, Gäste-WCs und teilweise Balkone auszeichnen. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zu allen vier Etagen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentralheizung (Gas und Fernwärme).

Mit einer Bruttorendite von ca. 4,5 % bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – insbesondere bei zukünftiger Mietanpassung oder Umnutzung einzelner Einheiten.

Dotazioni

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten und Aufzug – Attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Zustand

Dieses im Jahr 1996 erbaute und 2017 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine nachhaltige Mieterstruktur, eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 85.200 € sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 800 m² Wohnfläche verteilen sich 25 Wohneinheiten, die sich jeweils durch eigene Bäder, Gäste-WCs und teilweise Balkone auszeichnen. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zu allen vier Etagen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentralheizung (Gas und Fernwärme).

Mit einer Bruttorendite von ca. 4,5 % bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – insbesondere bei zukünftiger Mietanpassung oder Umnutzung einzelner Einheiten.

Posizione

Lage – Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld

Der Stadtteil gehört zu den dynamischsten Quartieren Leipzigs: multikulturell, urban und bei jungen Mietern sowie Kreativschaffenden gleichermaßen beliebt. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, gute ÖPNV-Anbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kultureinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv.

Die kontinuierliche Aufwertung des Viertels spiegelt sich auch in der steigenden Mietnachfrage wider – ein Pluspunkt für langfristige Wertentwicklung.

Altro

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1996
Condizione	Ben tenuto
Fonte energetica	Teleriscaldamento a distanza

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