Beschreibung
Zum Verkauf steht ein exzellent geschnittenes und im Jahr 2026 frisch saniertes 4-Zimmer-Anlageobjekt in wertstabiler Lage von München-Perlach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf 81 m² optimal genutzte Wohnfläche mit einem einladenden Balkon.Als spezialisierte WG-Wohnung konzipiert, befindet sich das Objekt aktuell im unvermieteten Zustand. Für Sie als Investor bedeutet das: Sofortiger Erstbezug nach Sanierung und die Möglichkeit, die WG-Zimmer direkt zu Top-Konditionen am Münchner Markt selbst zu besetzen. Mit einer kalkulierten Gesamtkaltmiete von € 3.160,00 monatlich erzielen Sie hier eine absolute Spitzenrendite für den Münchner Raum. Das hochwertige Mobiliar (€ 10.000) sowie ein eigener Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Zustand 2026: Umfassend saniert und modernisiert – kein Sanierungsstau!Fenster: Moderne Kunststofffenster mit solider Doppelisolierverglasung.Möblierungspaket: Vollausstattung im Wert von € 10.000 inklusive (sofort bezugsfertig für die WG-Mieter und steuerlich hochattraktiv).Außenbereich: Eigener Balkon für entspannte Stunden im Freien.Parken: Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Objekt.
Heizungsart: Nachhaltige und komfortable Fernwärme (Stadtwerke München)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: Klasse D
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Perlach.. Diese Lage ist bei Studenten, Azubis und jungen Berufstätigen (Young Professionals) aufgrund der perfekten Anbindung extrem gefragt:Infrastruktur: U-Bahn (U5/U7) und Busse sind fußläufig erreichbar. In nur 15 Minuten sind Ihre Mieter in der Münchner City oder an den Universitäten.Einkaufen: Das beliebte Einkaufszentrum „PEP“ ist schnell erreicht und deckt jeden Bedarf komplett ab.Freizeit: Ostpark und Michaelibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Profitieren Sie von der enormen Nachfrage nach WG-Zimmern in München und sichern Sie sich dieses schlüsselfertige Cashflow-Objekt im Erstbezug!Wir freuen uns auf Ihre qualifizierten Anfragen. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen (inkl. Wirtschaftsplan 2025/2026) zu und planen eine persönliche Begehung vor Ort mit Ihnen.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
