„Frisch sanierte 4-Zimmer-WG-Perle in München

Retour

Version imprimable

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Les données

Réf. bien	569
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Appartement
Type de bien	Appartement d'étage
Code postal	81735
Ville	München
Pays	Allemagne
Surface habitable	81 m²
Nb chambres	4
Nb SDB	1
Chauffage	Alternatif
Distribution de chaleur	Chauffage à distance
Nombre d'étages	6
Ascenseur	Ascenseur
TV SAT Câble	Oui
Places de stationnement	1 Parking en surface à 5.000 € (Achat)
Balcon	Oui
Prix affiché	663.500 €
Honoraires Acquéreur / Locataire	3,57
Devise	€

Réf. bien	569	Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat	Genre de bien	Appartement
Type de bien	Appartement d'étage	Code postal	81735
Ville	München	Pays	Allemagne
Surface habitable	81 m²	Nb chambres	4
Nb SDB	1	Chauffage	Alternatif
Distribution de chaleur	Chauffage à distance	Nombre d'étages	6
Ascenseur	Ascenseur	TV SAT Câble	Oui
Places de stationnement	1 Parking en surface à 5.000 € (Achat)	Balcon	Oui
Prix affiché	663.500 €	Honoraires Acquéreur / Locataire	3,57
Devise	€

Plus de détails

Description

Zum Verkauf steht ein exzellent geschnittenes und im Jahr 2026 frisch saniertes 4-Zimmer-Anlageobjekt in wertstabiler Lage von München-Perlach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf 81 m² optimal genutzte Wohnfläche mit einem einladenden Balkon.Als spezialisierte WG-Wohnung konzipiert, befindet sich das Objekt aktuell im unvermieteten Zustand. Für Sie als Investor bedeutet das: Sofortiger Erstbezug nach Sanierung und die Möglichkeit, die WG-Zimmer direkt zu Top-Konditionen am Münchner Markt selbst zu besetzen. Mit einer kalkulierten Gesamtkaltmiete von € 3.160,00 monatlich erzielen Sie hier eine absolute Spitzenrendite für den Münchner Raum. Das hochwertige Mobiliar (€ 10.000) sowie ein eigener Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Équipement

Zustand 2026: Umfassend saniert und modernisiert – kein Sanierungsstau!Fenster: Moderne Kunststofffenster mit solider Doppelisolierverglasung.Möblierungspaket: Vollausstattung im Wert von € 10.000 inklusive (sofort bezugsfertig für die WG-Mieter und steuerlich hochattraktiv).Außenbereich: Eigener Balkon für entspannte Stunden im Freien.Parken: Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Objekt.

Heizungsart: Nachhaltige und komfortable Fernwärme (Stadtwerke München)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: Klasse D

Situation

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Perlach.. Diese Lage ist bei Studenten, Azubis und jungen Berufstätigen (Young Professionals) aufgrund der perfekten Anbindung extrem gefragt:Infrastruktur: U-Bahn (U5/U7) und Busse sind fußläufig erreichbar. In nur 15 Minuten sind Ihre Mieter in der Münchner City oder an den Universitäten.Einkaufen: Das beliebte Einkaufszentrum „PEP“ ist schnell erreicht und deckt jeden Bedarf komplett ab.Freizeit: Ostpark und Michaelibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Divers

Profitieren Sie von der enormen Nachfrage nach WG-Zimmern in München und sichern Sie sich dieses schlüsselfertige Cashflow-Objekt im Erstbezug!Wir freuen uns auf Ihre qualifizierten Anfragen. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen (inkl. Wirtschaftsplan 2025/2026) zu und planen eine persönliche Begehung vor Ort mit Ihnen.

Diagnostic DPE

Année de construction	1971
État du bien	Rénové
Diagnostic DPE	Consommation
Conso. énerg. réelle	125,1 kWh/(m²a)
Année de construction selon DPE	2015
Source essentielle d'énergie	Gaz de ville

Ces biens pourraient vous intéresser

We have found no suitable offers for your request.

Retour à la page précédente.

Interlocuteur

Madame Kerstin Bartnik-Fischer
Alte Salzstraße 351
04207 Leipzig

Téléphone +4934122349947 Portable +4917672245503 E-mail info@verstino.de

Nous contacter

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Je suis d'accord avec laPrivacy policies.*

Tous les champs marqués d'un * sont obligatoires.

Localisation du bien immobilier

„Frisch sanierte 4-Zimmer-WG-Perle in München

Vos données de contact

We have found no suitable offers for your request.