Description
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Chemnitzer Schloßviertel. Die ca. 68 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1904, das 1994 umfassend kernsaniert wurde.
Die ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde mit der Nachbarwohnung baulich zusammengelegt und auf Wunsch des Mieters zu einer Zahnarztpraxis umgewandelt. Die Fläche ist seit vielen Jahren an einen erfolgreichen Zahnarzt vermietet und stellt somit eine langfristig etablierte und solide Kapitalanlage dar.
Das markante Eckgebäude mit seiner aufwendig gestalteten Klinkerfassade, den historischen Stuckornamenten sowie den erhaltenen Jugendstilelementen zählt zu den architektonisch reizvollsten Immobilien des beliebten Schloßviertels.
Equipment/Features
Ca. 68,00 m² Nutzfläche
Obergeschoss
Vermietete Praxisfläche
Langjähriger Zahnarzt als Mieter
Repräsentatives Jugendstilhaus
Kernsanierung 1994
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Kellerabteil
Zentrale Heizungsanlage
Gas als Energieträger
Professionelle Hausverwaltung
Location
Die Immobilie befindet sich in bester Lage des Chemnitzer Schloßviertels direkt am Schloßplatz. Das Viertel zählt zu den größten zusammenhängenden Jugendstil- und Gründerzeitquartieren Deutschlands und erfreut sich aufgrund seiner historischen Architektur und der zentralen Lage großer Beliebtheit.
Gegenüber der Immobilie befindet sich eine Grünanlage. Der Schloßteich mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Im Gebäude selbst sind weitere etablierte Dienstleistungsunternehmen ansässig, darunter ein Schlüsseldienst sowie ein Kosmetikunternehmen.
Miscellaneous
Die Einheit ist aktuell gewerblich vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 745,00 €. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis auf Anfrage zur Verfügung.
Die angegebenen Mieteinnahmen stellen bereits die anteilige Miete der Einheit dar. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energy certificate
| Year of construction |
1904 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
without energy certificate |
