Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Köln-Brühl überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Investoren.
Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche und bietet mit vier großzügig geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – ein sonniger Ort für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das moderne Hauptbadezimmer, wodurch sich die Wohnung auch für den Alltag mit mehreren Personen hervorragend eignet. Eine separate Küche, ein zugeordneter Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab.
Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in das 4. Obergeschoss – ideal für alle Lebenslagen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Alternativ ist die Wohnung auch für den Eigenbedarf attraktiv – mit entsprechender Planung.
Ausstattung
4 helle, gut geschnittene Zimmer
Balkon mit schönem Ausblick
Küche mit ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen
Modernes Hauptbadezimmer + separates Gäste-WC
Personenaufzug bis zur Etage
Eigener Kellerraum
Eigener Stellplatz
Gepflegtes Wohnhaus mit guter Nachbarschaft
Ruhige, aber gut angebundene Lage
Aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Eigennutzung
Lage
Lage – Köln-Brühl: Zwischen Natur und Metropole
Brühl überzeugt durch seine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt, Bonn sowie das Rheinufer. Der nahegelegene Schlosspark Augustusburg (UNESCO-Weltkulturerbe) sowie zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten bieten hohe Lebensqualität.
Dank der guten Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung (z. B. Linie 18 nach Köln & Bonn) und vielfältiger Bildungs- und Freizeitangebote ist Brühl besonders bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern gefragt.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Sie möchten mehr über diese attraktive Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne erläutern wir Ihnen alle Details persönlich und stehen für Rückfragen zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
