Beschreibung
Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten und Aufzug – Attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Zustand
Dieses im Jahr 1996 erbaute und 2017 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine nachhaltige Mieterstruktur, eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 85.200 € sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Auf rund 800 m² Wohnfläche verteilen sich 25 Wohneinheiten, die sich jeweils durch eigene Bäder, Gäste-WCs und teilweise Balkone auszeichnen. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zu allen vier Etagen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentralheizung (Gas und Fernwärme).
Mit einer Bruttorendite von ca. 4,5 % bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – insbesondere bei zukünftiger Mietanpassung oder Umnutzung einzelner Einheiten.
Ausstattung
Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten und Aufzug – Attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Zustand
Dieses im Jahr 1996 erbaute und 2017 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine nachhaltige Mieterstruktur, eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 85.200 € sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Auf rund 800 m² Wohnfläche verteilen sich 25 Wohneinheiten, die sich jeweils durch eigene Bäder, Gäste-WCs und teilweise Balkone auszeichnen. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zu allen vier Etagen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentralheizung (Gas und Fernwärme).
Mit einer Bruttorendite von ca. 4,5 % bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – insbesondere bei zukünftiger Mietanpassung oder Umnutzung einzelner Einheiten.
Lage
Lage – Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld
Der Stadtteil gehört zu den dynamischsten Quartieren Leipzigs: multikulturell, urban und bei jungen Mietern sowie Kreativschaffenden gleichermaßen beliebt. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, gute ÖPNV-Anbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kultureinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv.
Die kontinuierliche Aufwertung des Viertels spiegelt sich auch in der steigenden Mietnachfrage wider – ein Pluspunkt für langfristige Wertentwicklung.
Sonstiges
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Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
