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Les données

Réf. bien	512
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Type de bien	Immeuble collectif
Code postal	04315
Ville	Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld
Pays	Allemagne
Surface habitable	800 m²
Surface terrain	500 m²
Nb chambres	18
Nb SDB	10
Chauffage	Gaz de ville
Distribution de chaleur	Chauffage à distance
Nombre d'étages	4
TV SAT Câble	Oui
Balcon	Oui
Prix affiché	1.750.000 €
Honoraires Acquéreur / Locataire	3,57
Devise	€

Réf. bien	512	Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat	Genre de bien	Maison
Type de bien	Immeuble collectif	Code postal	04315
Ville	Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld	Pays	Allemagne
Surface habitable	800 m²	Surface terrain	500 m²
Nb chambres	18	Nb SDB	10
Chauffage	Gaz de ville	Distribution de chaleur	Chauffage à distance
Nombre d'étages	4	TV SAT Câble	Oui
Balcon	Oui	Prix affiché	1.750.000 €
Honoraires Acquéreur / Locataire	3,57	Devise	€

Plus de détails

Description

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten und Aufzug – Attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Zustand

Dieses im Jahr 1996 erbaute und 2017 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine nachhaltige Mieterstruktur, eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 85.200 € sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 800 m² Wohnfläche verteilen sich 25 Wohneinheiten, die sich jeweils durch eigene Bäder, Gäste-WCs und teilweise Balkone auszeichnen. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zu allen vier Etagen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentralheizung (Gas und Fernwärme).

Mit einer Bruttorendite von ca. 4,5 % bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – insbesondere bei zukünftiger Mietanpassung oder Umnutzung einzelner Einheiten.

Équipement

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten und Aufzug – Attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Zustand

Dieses im Jahr 1996 erbaute und 2017 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine nachhaltige Mieterstruktur, eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 85.200 € sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 800 m² Wohnfläche verteilen sich 25 Wohneinheiten, die sich jeweils durch eigene Bäder, Gäste-WCs und teilweise Balkone auszeichnen. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zu allen vier Etagen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentralheizung (Gas und Fernwärme).

Mit einer Bruttorendite von ca. 4,5 % bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – insbesondere bei zukünftiger Mietanpassung oder Umnutzung einzelner Einheiten.

Situation

Lage – Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld

Der Stadtteil gehört zu den dynamischsten Quartieren Leipzigs: multikulturell, urban und bei jungen Mietern sowie Kreativschaffenden gleichermaßen beliebt. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, gute ÖPNV-Anbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kultureinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv.

Die kontinuierliche Aufwertung des Viertels spiegelt sich auch in der steigenden Mietnachfrage wider – ein Pluspunkt für langfristige Wertentwicklung.

Divers

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Diagnostic DPE

Année de construction	1996
État du bien	Bon état
Source essentielle d'énergie	Chauffage à distance

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Mehrfamilienhaus in Leipzig - Zentrale Lage

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